全国8,000超の介護施設と連携する、住み替えと売却の同時進行
老人ホームへの入居を決めた後で自宅の売却をどう進めるかを一人で抱えている方は、想像以上に多い。HY Consultingは全国8,000以上の老人ホーム・介護施設との提携ネットワークを活かし、施設探しと不動産売却を同じ窓口で並行して進める体制を持っている。代表が終活・住み替えの相談を直接受け付けるため、施設の条件整理から売却価格の見通しまで一度の面談で話が進む。
「施設と不動産を別々に動かす必要がなかった」という声が利用者から上がることがあるように、二つの課題を抱えて動き回る負担がなくなる点を評価する声は多い。湘南から東京都内まで対応エリアが広く、神奈川に物件を持つ遠方の家族も相談しやすい。
1級FP技能士が説く、売却判断と老後資金の現実的な整理
不動産を売るかどうかの判断は、物件の価値だけでなく「その後の生活費が賄えるか」という問いと切り離せない。HY Consultingの代表・田澤氏は1級ファイナンシャル・プランニング技能士として、売却益が老後の資産形成にどう機能するかを具体的に整理できる立場にある。相続登記・税務申告・法的な権利整理が必要な案件では、税理士・司法書士・弁護士との連携体制を通じて一気通貫の処理が可能だ。「不動産を売った後の生活設計まで話せる場所を探していた」という相談者に、この体制はフィットしやすい。
查定・相談はすべて無料、強引な営業は行わないという方針を明確に掲げており、まだ売却を決めていない段階での相談でも気軽に問い合わせできる環境になっている。
横浜駅西口から4分、神奈川・東京エリアへの現地対応力
相鉄KSビル9階のオフィスは相鉄本線・横浜駅西口から徒歩約4分に位置し、アクセスの利便性が迅速な現地訪問につながっている。対応エリアは横浜市を中心に神奈川県内全域から東京都内まで広がっており、神奈川の相続物件を持つ首都圏在住者の相談も取り込んでいる。営業時間は10:00〜18:00、定休日は不定休で、来所が難しい依頼者には出張対応も行っている。
戸建て・マンション・土地と物件の種別は選ばず、相続物件・空き家・事故物件・共有持分といった条件の物件にも取り組んできた。「遠方に住んでいたが横浜の物件の相談ができた」という声が利用者に見られ、広い対応エリアが実際の取引につながっているようだ。
残置物から解体まで、売却に紐づく作業をまとめて手配する実務力
不動産売却の話が進むにつれて、荷物の片付け・残置物の処理・測量・リフォーム・建物解体といった作業が次々と発生する。HY Consultingでは提携業者との協力体制のもと、これらの付随業務を一括して手配できる。引っ越し業者の手配も含まれるため、物件の片付けから売却完了後の住み替えまで依頼者が個別に動く場面が少なくなる。個人的には、解体や測量まで手配できる不動産会社というのはあまり多くないと感じており、この対応範囲の広さは実際の利用者にとって想像以上の便利さになっているのではないかと思う。
仲介に加えて自社買取にも対応しており、急ぎの事情や物件の状態に応じて売却方法を選べる点も実務上の選択肢として残っている。
