住宅確保要配慮者への賃貸支援と物件オーナーへの提案
居住支援協力店として登録しているBlue Ocean株式会社は、高齢者や低所得の方が住まいを見つけにくい現状に対し、賃貸物件の紹介を積極的に行っている。住宅確保要配慮者が地域で暮らし続けられるよう、物件オーナーに対しても社会的意義を踏まえた管理運営の方法を提示している。入居者の安定確保はオーナー側の収益にも直結するため、空室リスクの低減という実利的な側面も見逃せない。府中市住吉町を拠点に、空き家の有効活用と居住支援を組み合わせた仕組みを地域の中で展開している。
個人的には、社会貢献と不動産経営を同じ文脈で語れる事業者は多くないと感じた。高齢の入居希望者に対しては、物件の状態や周辺環境を丁寧に調査したうえで、生活に無理のない住まいを紹介するという流れを取っている。オーナーからは「入居者が決まりやすくなった」という声が目立つ。地域コミュニティとの接点を持ちながら、仲介・管理の枠を超えた動き方をしている点が印象に残る。
早朝6時から深夜24時まで相談できる営業体制
Blue Ocean株式会社の営業時間は朝6時から夜24時までと、不動産会社としては異例の長さに設定されている。日中に時間が取れない会社員や、シフト勤務の方でも都合に合わせて相談を入れやすい。初回相談は無料で受け付けており、物件管理・売買・活用のいずれについても最初の段階で費用がかからない。対応エリアは府中市のほか国立市・小金井市など周辺地域にも及んでいる。
たとえば、日中は仕事で動けないオーナーが夜間に電話で管理方針の打ち合わせを行い、週末に現地を確認するといった進め方も珍しくない。こうしたスケジュールの柔軟さが、忙しいオーナー層から支持を集めている理由のひとつだろう。賃貸物件を探している側にとっても、仕事終わりに物件情報の相談ができるのは実用的で、「時間を気にせず連絡できるのが助かる」という利用者の声も聞かれる。
宅建士・賃貸不動産経営管理士・AFPが揃う専門チーム
在籍するスタッフは宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、AFP（ファイナンシャルプランナー）の資格を保有しており、法律面・経営面・資産運用面の三方向から助言を受けられる体制が整っている。一棟マンション管理では入居者募集、契約手続き、日常の維持管理まで一括で引き受け、オーナーの実務負担を圧縮する。区分マンションについても、物件ごとの立地条件や築年数を踏まえた個別の運営プランを組み立てている。税務面や資金計画に関する相談にも対応し、リノベーションの費用対効果まで検証したうえで具体的な提案に落とし込む。
数値的な裏付けとして、管理物件は1室単位から受託しており、小規模オーナーにも門戸を開いている。一棟アパートの管理においても建物全体の維持管理と入居率の改善を並行して進めるため、築古物件のオーナーからの依頼が増えているという。資格の掛け合わせによって、不動産の実務と資産設計の両面をカバーできるのは、個人経営に近い規模の会社では珍しい構成だと感じる利用者も多い。
相続物件と空き家を収益化するための具体的な道筋
相続で取得した物件をどう扱えばいいかわからない——そんな相談がBlue Ocean株式会社には少なくない。まず現地調査で物件の状態と立地を把握し、賃貸運用・売却・リノベーションといった選択肢を比較検討する流れを取る。収益物件として再生できる見込みがあれば、管理プランとあわせて提案を行う。売却を選ぶ場合にも、適正な価格設定と販売戦略の策定までサポートする。
全国的に空き家の増加が社会問題化するなか、府中市周辺でも同様の傾向は見られる。Blue Ocean株式会社は地域の不動産事情を熟知しているため、エリアごとの需要に合った活用プランを出せるのが実情だ。「相続した実家をどうするか決めかねていたが、具体的な収支の見通しを示してもらえた」という相談者の声もある。放置すれば劣化が進む物件を早い段階で動かすことが、結果的に資産の目減りを防ぐ手立てになっている。
