創業30年の実績に根ざした地域特化型不動産業務
上越市・妙高市を営業拠点に据えて約30年、地域の不動産事情を知り尽くしたハセガワ不動産管理システム株式会社。住宅地から商業地、農地から収益物件まで取り扱い物件のカテゴリーは多様で、年間の成約実績は80件を超えています。代表の長谷川氏を筆頭に宅地建物取引士4名が常駐し、測量士や建築士との連携体制も整備。法務から技術面まで専門知識を結集させた対応が評価されています。
「他県の業者では分からない地元の細かい事情まで把握してもらえて心強かった」という顧客の声が印象的でした。冬期の除雪事情や近隣の商業施設計画、自治体の助成制度といった地域固有の要素を査定に織り込む姿勢が、県外資本の大手チェーンとは明確に一線を画しています。こうした地域密着の姿勢が口コミでの紹介につながり、リピート率は65%に達しています。
建物診断から法務処理まで自社完結の査定システム
物件査定では現地調査に2時間以上をかけ、建物の構造・劣化状況から境界確定の必要性まで詳細にチェックしています。解体費用や測量費用の概算も含めた総合的な価格算出により、売主が手元に残る金額を明確に提示。相続物件や共有名義の案件では司法書士との連携により、登記手続きや権利関係の整理もワンストップで引き受けています。査定書は写真付きの詳細版で作成され、根拠となる類似物件の成約事例も併記されています。
過去3年の査定と成約価格の乖離率は平均8%以下に抑えられており、この数値は同業他社と比較しても際立って低い水準です。建築関連の有資格者が査定に参加することで、一般的な不動産業者では見落としがちな構造上の問題や修繕の必要性まで的確に判断しています。
顧客目線に立った売却戦略の立案と実行
売り急ぎを避け、適正価格での成約を目指す方針が同社の基本スタンスです。市場投入のタイミングや広告展開の手法についても売主と綿密に協議し、3か月・6か月・1年後の市場予測を踏まえた戦略を提案。住み替えや相続税納付など売主の事情に合わせたスケジュール調整にも柔軟に対応しています。内見対応では物件の長所を的確にアピールし、購入検討者からの質問にも即座に回答できる体制を維持しています。
正直なところ、売主への報告頻度の高さに驚かされました。週1回のペースで問い合わせ状況や市場動向をメールで共有し、戦略の見直しが必要な場合は迅速に提案しています。
不動産知識の啓発活動と地域貢献への取り組み
同社のウェブサイトには不動産売却に関する実践的なコラムが月2回のペースで更新されており、税務処理や契約上の注意点について分かりやすく解説しています。特に相続不動産の処分や空き家対策については地域のニーズが高く、セミナー開催時には定員30名が満席になることも珍しくありません。こうした情報発信活動が新規顧客の獲得にもつながっています。地域の不動産市場活性化を目指し、自治体の空き家バンク事業にも協力事業者として参画しています。
移住促進や地域活性化といった社会的な課題にも積極的に関与し、UIターン希望者向けの物件紹介や住宅取得支援制度の案内も手がけています。単なる仲介業務を超えた地域貢献の姿勢が、長期的な信頼関係の構築に結び付いています。
