相続物件の売却で積み上げた300件の実績
累計300件にのぼる相続物件の売却を手がけてきた株式会社my homeは、相続専門の税理士や司法書士との連携体制を早くから整備してきた。遺産分割協議の段階から関与し、名義変更や登記手続きまで一社内で段取りを組めるため、依頼者が複数の事務所を回る手間は発生しない。査定から売買契約に至るまで追加費用がかからない料金体系を採用しており、費用面での不透明さを排除している。明石市を拠点としながら神戸市西区・加古川市・加古郡稲美町・加古郡播磨町にも対応エリアを広げ、兵庫県南部の相続案件を幅広く受けてきた。
個人的には、相続と売却を別々の業者に依頼して苦労した話を周囲で何度か聞いていただけに、この一括対応の仕組みは率直に心強いと感じた。ある利用者は「父の急逝から3か月で空き家の処分まで完了できた」と話しており、スピード感を評価する声が目立つ。相続税の申告期限を意識した逆算スケジュールを提示してくれる点も、期限に追われがちな相続人には助かる部分だろう。税務・法務の専門家と直接やり取りできる場を株式会社my homeが設けてくれるため、伝言ゲームのようなすれ違いが起きにくい。
最短3日の即時買取と選べる3つの売却プラン
急ぎの現金化が必要なケースに対応するため、査定後最短3日で買い取る即時買取制度を用意している。仲介での売却を希望する場合には仲介売却サポート、相続案件には相続不動産ワンストップ買取と、状況に合わせて3つのプランから選択できる。仲介手数料を抑えた料金設計のプランも含まれており、手元に残る金額を重視したい売主にとって比較検討の材料になる。株式会社my homeでは現地調査後に診断レポートを即日発行し、査定額の算出根拠を数字で開示する運用を徹底している。
離婚に伴う財産分与で利用した方からは「査定書に明確な根拠があったおかげで、元配偶者との話し合いがスムーズに進んだ」という声が寄せられている。住み替え目的の売却では、購入側のタイミングとの調整が必要になるが、売却と購入の時期を並行して相談できる窓口がある点は心理的な負担を減らす。ローン残債がある住宅についても売却の道筋を提示してもらえるため、「まだ残債があるから無理だろう」と諦めていた層が相談に訪れるケースも少なくないという。
宅建士3名体制とプライバシーマークが支える査定品質
宅建士が3名在籍する株式会社my homeでは、戸建て・マンション・土地・事務所・店舗と物件種別ごとに担当の知見を持つスタッフが査定にあたる。プライバシーマークを取得済みで、相談内容や個人情報の取り扱いに関して第三者認証を受けた管理基準を運用している。物件ごとの市場データと現地調査の所見を突き合わせ、売り出し価格の妥当性を説明するプロセスが組まれているため、提示された数字に対する納得度は高い。明石市内の相場変動を日常的に追いかけているスタッフだからこそ出せる精度がある。
たとえば築30年超の戸建てでは、建物の残存価値よりも土地のポテンシャルに焦点を当てた査定レポートが作成されることがある。買い手側がリノベーション前提で検討するエリアかどうか、近隣の再開発計画の有無といった情報まで盛り込まれるため、売主側が価格設定の背景を理解しやすい。「なぜこの金額なのか」を曖昧にしない姿勢は、初めて不動産を売る人ほどありがたいと感じる部分だろう。査定だけなら無料で受けられるので、売却を迷っている段階でも気軽に依頼できる。
JR西明石駅徒歩8分、相談しやすい立地と受付体制
JR西明石駅から徒歩約8分の場所にオフィスを構えており、駐車場も併設しているため車での来訪にも対応する。電話やメールでの問い合わせも受け付けていて、来店前に大まかな状況を伝えておけば、初回面談の時点で具体的な話に入れる段取りになっている。株式会社my homeが対応してきた売却の背景は相続・離婚・住み替え・空き家処分と多岐にわたり、どんな事情であっても門前払いにならない間口の広さがある。
「相続した空き家の固定資産税が毎年負担で、もっと早く相談すればよかった」という利用者の声は珍しくないようだ。維持費がかさむ前に動き出すかどうかで、最終的な手取り額にも差が出る。落ち着いた雰囲気のオフィスで、周囲の目を気にせず話せる環境が整っている点も、デリケートな事情を抱えた相談者には重要な要素になっている。まずは査定だけでも、という温度感で連絡してみる価値はある。
